Bewertungsmethoden
Verkehrswertermittlungen nach dem Ertragswertverfahren
Das Ertragswertverfahren wird meist bei Immobilien verwandt bei denen der nachhaltig erzielbare Ertrag im Vordergrund steht.
zum Beispiel:
- Mehrfamilienhäuser
- Büro und Geschäftshäuser
- Spezialimmobilien (Logistikgebäude, Parkhäuser)
Verkehrswertermittlungen nach dem Vergleichswertverfahren
Das Vergleichswertverfahren wird in der Regel zur Ermittlung des Bodenwertes verwandt. Hierbei wird der Wert aus tatsächlich realisierten Verkaufsfällen von Grundstücken abgeleitet die in Lage, Nutzung, Zuschnitt mit dem zu vergleichenden Grundstück koinzidieren.Da Grundstücke meist sehr unterschiedliche Merkmale aufweisen wird dieser Unterschied in Form von Zu oder Abschlägen berücksichtigt.
Verkehrswertermittlungen nach dem Sachwertverfahren
Das Sachwertverfahren wird meist bei der Bewertung von Ein oder Zweifamilienhäusern verwandt.
Es werden die Kosten für den Neubau der Immobilie ermittelt und dann um die entstandene Abnutzung vermindert.
Beleihungswertgutachten
Für die Ermittlung des Beleihungswert dienen dauerhafte und langfristige Faktoren und Werte als Maßstab. Hierbei sollen nachhaltige und wertbeständige Ergebnisse für das Beleihungsobjekt ermittelt werden. Beleihungswertgutachten sind daher nicht auf den Momentanpreis fokussiert.
Miet und Pachtwertgutachten
Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete zum Zweck der Mieterhöhung bei Wohnraum, Ermittlung von ortsüblichen Marktmieten zum Zweck der Mieterhöhung bei Gewerbemiete
Bewertung von Rechten und Belastungen
- Wohnungs und Nießbrauchsrechten
- Verrentung von Kaufpreisen
- Baulasten und Dienstbarkeiten
Überprüfung von Gutachten
Die Überprüfung von Gutachten kann notwendig sein wenn eine Seite mit dem Ergebnis der Wertermittlung nicht übereinstimmenDann wird das Gutachten überprüft und etwaige Schwachpunkte werden aufgezeigt und ein Gegengutachten erstellt.
Kontakt
- Heilbronnerstr. 50, 71717 Beilstein
- 07062 - 9158668
- Kontakt@bernzott.eu
Links
Peter Bernzott
Ihr Sachverständiger vor Ort.